Gepflegte Gewerbehalle mit exklusiver Wohnung im Mischgebiet

Im Erdgeschoss der im Jahr 2017 erbauten Gewerbeimmobilie befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 400m².
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fussbodenheizung.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine moderne Inhaberwohnung auf ca. 200m² im Loftstyle.

Hier befindet sich auch eine weitere Betriebswohnung auf ca. 120m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 80m²

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnfläche im OG als Gewerbefläche zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.400m² großem Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit das hintere Grundstück von ca. 2592m² zu erwerben.

Gewerbefläche EG ca. 400m²

Gewerbefläche OG ca. 80m²

Wohnfläche OG ca. 320m²

Grundstück: 1.400m²

Kaufpreis: 850.000 Euro

Die angebotene Halle befindet sich in einem Gewerbemischgebiet Süd in Altenberge, einer charmanten Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was sie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die auf Logistik und flexible Transportlösungen angewiesen sind. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch eine Vielzahl von Unternehmen geprägt ist, die von der dynamischen Infrastruktur profitieren.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn A1, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Ballungszentren wie Münster und Osnabrück bietet, wodurch die Anlieferung und der Versand von Waren erheblich erleichtert werden. Zudem sorgen gut ausgebaute Bundesstraßen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferanten und Kunden.

Altenberge selbst bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, wodurch es eine ideale Standortwahl für Unternehmen ist, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten, die nicht nur den beruflichen, sondern auch den persönlichen Bedürfnissen gerecht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhöfe in der Nähe bieten zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre strategische Positionierung und exzellente Erreichbarkeit aus, die Unternehmern vielfältige Möglichkeiten zur Expansion und Vernetzung bietet.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.