Attraktive Kapitalanlage: Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Emsdetten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr 1083
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 48282
Ort Emsdetten
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 40 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Vermietbare Fläche 120 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Boden Dielen, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja
ImmoNr 1083 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 48282
Ort Emsdetten Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Nutzfläche 40 m²
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Vermietbare Fläche 120 m²
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Gas
Boden Dielen, Fliesen Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja

Hinweis zur Provision: 3,57% inklusive MwSt

Details zur Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Renovierungszustand. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin als Mieter wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht, die eine langfristige und solide Rendite anstreben.

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten und großzügig angelegten Garten, der eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage eignet sich die Immobilie optimal für die langfristige Vermietung an Bestandsmieter. Die Kaltmiete wird sich voraussichtlich auf rund 9 Euro pro Quadratmeter belaufen, was die Wohnung zu einer rentablen Investition macht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.12.2024
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Renovierungszustand. Besonders hervorzuheben ist der große, schön angelegte Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und den Bewohnern eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus und überzeugt durch ihre Erdgeschosslage, die einen komfortablen Zugang bietet. Dank der langfristigen Mietperspektive durch die aktuellen Eigentümer, die weiterhin als Mieter wohnen möchten, eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emsdetten, die sowohl durch ihre angenehme Nachbarschaft als auch durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Zudem bietet die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Lage dar und verspricht eine stabile Wertentwicklung sowie sichere Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Kaufpreis 259.750 €
Netto Kaltmiete 1.082 €
Außen-Provision 3,57% inklusive MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 25.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis 1987
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 25.12.2024
Baujahr lt. Energieausweis 1987
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 259.750 €
Netto Kaltmiete 1.082 €
Außen-Provision 3,57% inklusive MwSt
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Renovierungszustand. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin als Mieter wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht, die eine langfristige und solide Rendite anstreben.

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten und großzügig angelegten Garten, der eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage eignet sich die Immobilie optimal für die langfristige Vermietung an Bestandsmieter. Die Kaltmiete wird sich voraussichtlich auf rund 9 Euro pro Quadratmeter belaufen, was die Wohnung zu einer rentablen Investition macht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.12.2024
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Renovierungszustand. Besonders hervorzuheben ist der große, schön angelegte Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und den Bewohnern eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus und überzeugt durch ihre Erdgeschosslage, die einen komfortablen Zugang bietet. Dank der langfristigen Mietperspektive durch die aktuellen Eigentümer, die weiterhin als Mieter wohnen möchten, eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emsdetten, die sowohl durch ihre angenehme Nachbarschaft als auch durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Zudem bietet die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachgefragten Lage dar und verspricht eine stabile Wertentwicklung sowie sichere Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Wohnung in Emsdetten
Ansprechpartner

Herr Philipp Moritz
Hafenbahn 8
48431 Rheine

Telefon 05971 12345 E-Mail moritz@maibach-immobilien.de

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
MAIBACH IMMOBILIEN

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

05971 - 12345
Kontakt Kontakt