Landliebe pur – Stilvolles Hideaway in Alleinlage vor den Toren Münsters

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Ruhe, Weite und Natur in einzigartiger Weise verbindet. Eingebettet in die malerische Landschaft Ladbergens, präsentiert sich dieser charmante Resthof als echtes Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Pferdehalter.
Auf rund 3,4 Hektar eigenem Grund – bestehend aus Wald- und Wiesenflächen – eröffnet sich ein Ort voller Möglichkeiten, Freiheit und Entfaltung. Das Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen. Die großzügigen Nebengebäude mit neuem Fachwerk fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein und schaffen Raum für Tierhaltung, Werkstatt oder Lager.

Ein Ort, an dem man die Zeit vergessen darf – und ein Leben im Einklang mit der Natur möglich wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2027
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1829
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E

• Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ausbaufähigem Dachboden – attraktive Ausbaureserven inklusive!
• Zwei große, vielseitig nutzbare Scheunen/Nebengebäude mit hochwertiger Fachwerkverkleidung
• Stellmöglichkeiten für Pferde oder andere Nutztiere vorhanden
• Über 3,4 Hektar arrondiertes Grundstück mit eigenem Wald, Weideflächen und Freiraum
• Großzügige Hoffläche, gesäumt von altem Baumbestand
• Ruhige Alleinlage mit traumhaften Blickachsen in die Natur
• Ideal geeignet für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, Naturlandwirte oder Hofgemeinschaften
• Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Feriennutzung

Abseits vom Trubel und dennoch gut angebunden: Dieses einzigartige Anwesen liegt in der Gemeinde Ladbergen im Tecklenburger Land – eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Waldstücken. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung und weitläufiger Natur – ideal für Ausritte, Spaziergänge oder einfach zum Durchatmen.

Die Nähe zu Münster, Osnabrück und dem Flughafen Münster/Osnabrück sorgt trotz der Alleinlage für eine komfortable Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein Rückzugsort – und gleichzeitig ein neuer Lebensmittelpunkt.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt
Währung	€