Exklusives ländliches Anwesen in Mitten der Rieselfelder von Münster

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Datenblatt
ImmoNr770
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ48157
OrtMünster
LandDeutschland
Wohnfläche655 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße42.000 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr770 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ48157
OrtMünster LandDeutschland
Wohnfläche655 m² Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße42.000 m² Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Details zur Immobilie
Das Anwesen liegt im Norden von Münster, ländlich an der Peripherie von Sprakel und doch lediglich knapp 8 km vom Prinzipalmarkt entfernt.

Auf dem Grundbesitz aufstehend befinden sich zwei Wohngebäude, die in 2005 kernsaniert wurden. Sodann erfolgten in 2013/14 Umbaumaßnahmen im Bestand: das Hauptgebäude wurde in drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt, die modern einem offenen Wohnkonzept entsprechend, gestaltet wurden. Durch Rückbau können einzelne Bereiche ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert, hier befinden sich Haustechnik, Heizanlage (Holzpellet), Wasseraufbereitung und Abstellräume. Die Remise wurde zudem zu einem Einfamilienhaus incl. Wellnessbereich, separatem Gästezimmer und Garage ausgebaut. In sämtlichen Wohnungen wurden hochwertige Materialien, Echtholzparkett, Natursteinböden (Granit), z.T. Bisazzafliesen, Edelstahl als Designelement, moderne Haustechnik und Alarmanlagen eingebracht.

Der Grundbesitz hat eine Größe von rund 42.000 m² und ist mit verschiedenen Nebenanlagen, hier insbesondere ein Reitplatz (20 x 40 m), eine Trainingsbahn (620 x 5m) sowie Offenstall, bebaut. Das Objekt ist komplett eingefriedet (Hartholzzaun), ein Teilbereich von rund 7.500 m² mit Metallzaun und Hainbuchenhecke. Somit wird jederzeit die Privatsphäre der Bewohner gewahrt. Die Außenanlage ist gärtnerisch ansprechend gestaltet, u.a. mit Pflasterung, Terrassen, Freisitz, Solitärgewächsen, Hecken, Zierbrunnen, Beleuchtung und Bewässerungssystem.

Die Tor- und Türöffnung erfolgt komfortabel über eine Sprech- und Videoanlage. Das Anwesen selbst ist großzügig angelegt und mit einem elektrischen Tor nach außen hin abgeschirmt.

Nach Ihrer Interessenbekundung, erhalten Sie das vollständige Exposé und unter bestimmten Auflagen die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2024
Endenergiebedarf: 97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Haupthaus:

Wohnung 1:
3 Zimmer auf ca. 120m²
1 Bad
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 2:
3 Zimmer auf ca. 130m²
1 Bad mit Dusche und Wanne
1 Bad mit Dusche
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 3:
4 Zimmer auf ca. 195m²
2 Bäder
1 Küche

Nebengebäude/Einfamilienhaus
3 Zimmer auf ca. 210m²
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gästezimmer mit separatem Eingang
1 Bad mit Dusche und WC
Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des Landschaftsplans „Nördliches Aatal und Vorbergs Hügel“, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Rieselfelder. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel für die Münsteraner Bevölkerung und zeichnet sich durch eine Wiesen- und Seenlandschaft, sowie ein verzweigtes Spazier-, Rad- und öffentliches Reitwegenetz aus. In einem Umkreis von ca. 3,5 km finden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen, Landgasthöfe.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Kaufpreis4.250.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2013
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2024
Endenergiebedarf97,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerPellet
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2013
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2024
Endenergiebedarf97,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerPellet
Kaufpreis4.250.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Beschreibung der Immobilie Das Anwesen liegt im Norden von Münster, ländlich an der Peripherie von Sprakel und doch lediglich knapp 8 km vom Prinzipalmarkt entfernt.

Auf dem Grundbesitz aufstehend befinden sich zwei Wohngebäude, die in 2005 kernsaniert wurden. Sodann erfolgten in 2013/14 Umbaumaßnahmen im Bestand: das Hauptgebäude wurde in drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unterteilt, die modern einem offenen Wohnkonzept entsprechend, gestaltet wurden. Durch Rückbau können einzelne Bereiche ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert, hier befinden sich Haustechnik, Heizanlage (Holzpellet), Wasseraufbereitung und Abstellräume. Die Remise wurde zudem zu einem Einfamilienhaus incl. Wellnessbereich, separatem Gästezimmer und Garage ausgebaut. In sämtlichen Wohnungen wurden hochwertige Materialien, Echtholzparkett, Natursteinböden (Granit), z.T. Bisazzafliesen, Edelstahl als Designelement, moderne Haustechnik und Alarmanlagen eingebracht.

Der Grundbesitz hat eine Größe von rund 42.000 m² und ist mit verschiedenen Nebenanlagen, hier insbesondere ein Reitplatz (20 x 40 m), eine Trainingsbahn (620 x 5m) sowie Offenstall, bebaut. Das Objekt ist komplett eingefriedet (Hartholzzaun), ein Teilbereich von rund 7.500 m² mit Metallzaun und Hainbuchenhecke. Somit wird jederzeit die Privatsphäre der Bewohner gewahrt. Die Außenanlage ist gärtnerisch ansprechend gestaltet, u.a. mit Pflasterung, Terrassen, Freisitz, Solitärgewächsen, Hecken, Zierbrunnen, Beleuchtung und Bewässerungssystem.

Die Tor- und Türöffnung erfolgt komfortabel über eine Sprech- und Videoanlage. Das Anwesen selbst ist großzügig angelegt und mit einem elektrischen Tor nach außen hin abgeschirmt.

Nach Ihrer Interessenbekundung, erhalten Sie das vollständige Exposé und unter bestimmten Auflagen die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2024
Endenergiebedarf: 97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Haupthaus:

Wohnung 1:
3 Zimmer auf ca. 120m²
1 Bad
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 2:
3 Zimmer auf ca. 130m²
1 Bad mit Dusche und Wanne
1 Bad mit Dusche
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 3:
4 Zimmer auf ca. 195m²
2 Bäder
1 Küche

Nebengebäude/Einfamilienhaus
3 Zimmer auf ca. 210m²
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Küche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gästezimmer mit separatem Eingang
1 Bad mit Dusche und WC
Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des Landschaftsplans „Nördliches Aatal und Vorbergs Hügel“, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Rieselfelder. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel für die Münsteraner Bevölkerung und zeichnet sich durch eine Wiesen- und Seenlandschaft, sowie ein verzweigtes Spazier-, Rad- und öffentliches Reitwegenetz aus. In einem Umkreis von ca. 3,5 km finden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen, Landgasthöfe. Sonstige Angaben zur Immobilie Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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