GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit Hallenbad in beliebter Wohnlage

Dieses besondere Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage wurde im 1951 erbaut, 1978 umfassend saniert und um ein Hallenbad erweitert.
Im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC untergebracht.
Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befinden sich drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Loggia und Ankleidezimmer, sowie zwei Bäder und ein weiteres separates WC.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Dort befindet sich die Technik, ein Hauswirtschaftraum und ein weiteres Zimmer mit separatem Kellereingang.

Das gepflegte Hallenbad mit dem 8m x 4m großen Schwimmbecken erreichen Sie über die Terrasse. Zum Schwimmbad gehören noch eine Sauna, ein separates WC, sowie ein Duschbereich.
Das Hallenbad ist unterkellert, dort ist auch die Pooltechnik untergebracht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2032
Endenergiebedarf: 178.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Einfamilienhaus:
7 Zimmer auf ca. 253m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Bad mit Dusche
1 separates WC im Obergeschoss
1 separates WC im Erdgeschoss

Hallenbad:

- ein Schwimmbad (8x4m), eine Sauna, eine Umkleide mit Dusche und ein WC

Kaufpreis: 529.000 Euro

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Zentrum von Emsdetten. Der Bahnhof sowie der Stadtkern mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sind schnell und bequem zu Fuß erreicht.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, das Gymnasium und ein Spielplatz befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	2,5% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€