Das besondere Haus für zwei Generationen

Dieses im Jahr 1973 erbaute Immobilie besteht aus zwei geräumige Wohnungen.
Die Wohnung im rechten Bereich wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert. Zuletzt wurde das Bad und das WC modernisiert.
Diese Wohnung befindet sich zum Teil im Souterrain. Im Souterrain Bereich befindet sich auch das modernisierte Bad und WC, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gerlangen Sie in dem schönen angelegten Garten mit einem tollen weitblick auf den Buchenberg.
Die Wohnung im linken Bereich verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Büro, eine Küche, sowie zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer und ein WC.
Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Die rechte Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.000 Euro/Jahr

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 177.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wohnung links:

5 Zimmer auf ca. 152m²
1 Bad mit Dusche
1 WC


Wohnung rechts:
Erdgeschoss u. Souterrain
6 Zimmer auf ca. 129m²
1 Bad mit Dusche (neu)
1 WC (neu)
1 Bad mit Dusche im EG
1 WC im EG

Die Immobilien befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Steinfurt-Borhorst
Es befinden sich alle Schulformen vor Ort. Über die sehr gute Verkehrsanbindung, erreichen Sie über die B54 Münster und Enschede, sowie überregional die A1, A31 und die A43.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	2,5% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€