Modernisiertes Stadthaus mit Stil – Stellplatz & zentrale Lage

Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität: Dieses Stadthaus in zentraler Lage von Rheine wurde ursprünglich 1930 errichtet und seitdem umfassend modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den historischen Charakter, während das Innere heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen – inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die moderne Ausstattung umfasst ein neu gestaltetes Badezimmer, neue Türen und Zargen sowie hochwertiges Parkett. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch neue Heizkörper. Auch die Elektrik wurde 2010 vollständig erneuert. Die Rückfassade wurde 2025 instand gesetzt und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Ein besonderes Plus: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für entspanntes Ankommen – ein seltener Komfort in dieser Lage. Das Grundstück mit ca. 150 m² bietet zudem eine kleine Außenfläche mit Potenzial zur individuellen Nutzung.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Stil.

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• Baujahr 1930, umfassend modernisiert
• Denkmalgeschützte Straßenfassade
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße ca. 150 m²
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Neues Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
• Hochwertiger Parkettboden
• Neue Türen und Zargen
• Zentralheizung (Gas) aus 2019
• Neue Heizkörper
• Elektrik erneuert 2010
• Rückfassade saniert in 2025
• Eigener Stellplatz am Haus
• Gepflegter Gesamtzustand
Kaufpreis: 244.500,00€

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheine, einer lebendigen Stadt im nördlichen Münsterland. Durch die gewachsene Umgebung mit kleinteiliger Bebauung und denkmalgeschütztem Bestand ergibt sich ein charmantes Stadtbild.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Münster, Osnabrück oder ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahn A30 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Das direkte Wohnumfeld ist ruhig, dennoch urban geprägt. Die Kombination aus Innenstadtlage und Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.