Kernsanierter Hof mit Charakter und beeindruckender Raumstruktur

Dieser sanierte Dreiseitenhof aus dem Jahr 1926 wird derzeit hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit derzeit ca. 217 m² ausgebauter Wohnfläche und angrenzender Tenne, ein Gästehaus mit ca. 55 m² zuzüglich Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie umfangreicher Stallgebäude mit einer Nutzfläche von etwa 500 m². Im Hauptgebäude befinden sich noch zusätzliche Ausbaureserven. Die Gebäude bestechen durch ihre klassische rote Backsteinarchitektur und wurden ab 2023 umfassend kernsaniert. Der Innenbereich des Hauptgebäudes ist soweit fertiggestellt, dass nun eine individuelle Gestaltung von Wandfarbe und Bodenbelag erfolgen kann. Ein großzügiger, gepflasterter Innenhof verbindet die Gebäude. Ideal für Liebhaber von historischem Charme kombiniert mit modernem industriellem Design und großzügiger Platzentfaltung.

Die Sanierung umfasst unter anderem neue Fenster, vollständig neue Elektroinstallation, vollständig erneuerte Wasser und Abwasserleitungen, neuer Sohle, Dachisolierung, Stahlträgerverstärkungen und einer modernen Wärmepumpe.

Haupthaus:

8 Zimmer auf ca. 217m² (EG 133,63m² – OG 83,86m²)
1 Bad mit Dusche, Wanne und WC
1 Gäste Bad mit Dusche und WC

Die möblierten Zimmer im Haupthaus sind Beispielbilder

Gästehaus:

2 Zimmer im Erdgeschoss auf ca. 55m²
1 Bad mit Dusche und WC
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 53m²

Nutzfläche:
Tenne, Stall, Scheune auf ca. 500m²

Kaufpreis: 959.000 Euro

Die Immobilie befindet sich in einer weitläufigen, ländlichen Umgebung, inmitten von Feldern und Wiesen. Ein eingezäunter Sandpaddock und mehrere große, eingezäunte Wiesen sind bereits vorhanden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.