Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: 699.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 1265

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Rheine

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 214 m²

Nutzfläche: ca. 160 m²

Grundstücksgröße: ca. 531 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Pellet

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 699.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Rheine überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einem Grundstück von ca. 531 m². Das im Jahr 1973 erbaute wurde 2020 umfassend modernisiert. Das voll unterkellerte Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Platz und Flexibilität eröffnet.

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie eine Terrasse sorgen für ein komfortables Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne PV-Anlage mit 24 kWp sowie eine außen installierte Videoüberwachung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar, die aktuell vermietet ist und damit attraktive Mieteinnahmen ermöglicht. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Zusatznutzung in einer interessanten Wohnlage von Rheine.

Ausstattung

Erdgeschoss:

4 Zimmer auf ca. 140m²
1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 Gäste WC

Kaufpreis: 699.000 Euro

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rheine im Münsterland und überzeugt durch eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich gewachsene Wohnquartiere, Grünflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Rheiner Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte schnell zu erreichen. Zudem bieten nahegelegene Straßen- und ÖPNV-Anbindungen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Region. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagspraktischen Nähe zu allem, was man benötigt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 16.03.2026

Energieeffizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Pellet

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Jaspers

Tel.:: 01573 8090125

E-Mail:: jaspers@maibach-immobilien.de

Hafenbahn 8
48431 Rheine

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