Modernes hochwertiges Zweifamilienhaus Saniert 2023

Dieses 2023 modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haltern am See bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen.

Auf ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumgestaltung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre – ein klarer Vorteil bei der Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens schafft und den Anspruch an zeitgemäße Wohnqualität unterstreicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche, wertvolle Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.049 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen bietet. In attraktiver Lage von Haltern am See verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit Raum, Flexibilität und langfristiger Perspektive – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Substanz, Ausstattung und vielseitige Nutzung legen.

Zweifamilienhaus

Gehobene Ausstattung
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Bäder
Einliegerwohnung
Grundstück 1049m²
Preis 695.000 Euro

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Haltern am See, einer sehr gefragten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die für ihre hohe Lebensqualität und die attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur bekannt ist. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und zugleich durch die gute Anbindung an das örtliche Zentrum sowie an die umliegenden Städte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete rund um Haltern am See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort zudem für Berufspendler interessant.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.