Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenkirchen überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, den modernisierten Zustand und ein weitläufiges Raumangebot auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1973 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über ca. 100 m² Nutzfläche. Durch die teilweise Unterkellerung stehen weitere praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie attraktive Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der modernisierte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einem großzügigen und gepflegten Wohnambiente.

Dieses Einfamilienhaus vereint Raum, Flexibilität und Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Neuenkirchen. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, eine gehobene Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

8 Zimmer
2 Bäder mit Wanne und Dusche
2 Gäste WC
Photovoltaikanlage ca. 16 KWp
Stromspeicher 12 KWh

Kaufpreis 679.000 Euro

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuenkirchen, einer attraktiven Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die für ihre ruhige Wohnlage und zugleich gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar.

Neuenkirchen bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur bevorzugen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.