Zentrumsnahe Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung auf einem Erbpachtgrundstück in Osnabrück bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die flexibel auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen – eine solide Basis, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ggf. wertsteigernd zu modernisieren.

Besonders angenehm ist der Außenbereich: Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet einen praktischen Start für den Alltag.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller, da das Objekt unterkellert ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m² und eignet sich beispielsweise für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Das monatliche Hausgeld liegt bei 150,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Osnabrück, die durch Lage, Grundriss und Außenflächen überzeugt und sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment interessant ist.

3 Zimmer
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Balkon
kleiner Garten
Jährlicher Erbpacht 466,02 Euro


Kaufpreis 139.000 Euro

Die Wohnung befindet sich in Osnabrück in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege in den Alltag aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und Stadtmenschen eignet.

Erholungs- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten befinden sich ebenfalls im Umfeld und runden die Wohnqualität dieser Lage ab.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.