Modernisierter Bungalow im Herzen von Merzen

Dieser charmante Bungalow in Merzen überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, die ebenerdige Bauweise und ein großzügiges Erbpacht Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Das im Jahr 1986 errichtete und modernisierte Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Damit bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein.

Das ca. 950 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur persönlichen Gestaltung von Garten, Terrasse oder weiteren Außenbereichen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 20 m², die zusätzlichen Stauraum oder praktische Abstellmöglichkeiten schafft.

Die Ausstattungsqualität bietet eine solide Basis für eigene Ideen und Gestaltungsvorstellungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Kaufobjekt mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Merzen.

4 Zimmer
1 Bad mit Dusche
1 Bad mit Badewanne
1 offener Wohn- Essbereich
1 Außenkamin

Erbpacht jährlich: 510,05 €

Das Grundstück könnte zusätzlich käuflich erworben werden für ca. 42.750 €

Kaufpreis: 329.000 €

Dieser charmante Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Merzen, einer naturnahen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Grün und einem ausgewogenen Verhältnis aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den nahegelegenen Ortslagen bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der natürlichen Umgebung runden die hohe Wohnqualität ab und unterstreichen den besonderen Reiz dieser Lage.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.