Viel Platz, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses Zweifamilienhaus in Emsdetten bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 1903 errichtete Haus steht auf einem ca. 323 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Grundstruktur sowie ein attraktives Raumangebot.

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft gute Voraussetzungen für zwei separate Wohneinheiten oder ein großzügiges Wohnkonzept für die ganze Familie. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen Renovierungsbedarf auf. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ergänzend stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet. Das Grundstück ist kompakt und gut nutzbar, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Wer ein Zweifamilienhaus in Emsdetten mit Entwicklungspotenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

6 Zimmer auf ca. 169m²
2 Bäder -renovierungsbedürftig

Kaufpreis: 219.000 Euro

Mieteinnahme: 12.000 Euro/Jahr

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Emsdetten, einer attraktiven und gewachsenen Stadt im Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren familienfreundlichen Charakter bekannt ist. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

„Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Soweit dies der Fall ist, dienen diese Darstellungen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé.“

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.