Zweifamilienhaus mit zwei Garagen – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bramsche bietet auf einem ca. 485 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1937 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² und ist teilweise unterkellert.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen, der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, wodurch sich für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Gestaltungsideen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Dank der soliden Grundstruktur und der flexiblen Aufteilung eröffnet das Objekt unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

EG Wohnung:

4 Zimmer auf ca. 95m²
1 Bad mit Dusche und WC

DG Wohnung:

2 Zimmer auf ca. 45m²
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 249.000 Euro

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Bramscher Ortsteil Gartenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Bramsche gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine attraktive Ergänzung für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Das Zentrum von Bramsche ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

„Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Soweit dies der Fall ist, dienen diese Darstellungen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé.“

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.