Charmanter Resthof mit großem Grundstück und Pferdehaltung

Dieser gepflegte Resthof in Melle bietet mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² außergewöhnlich viel Platz für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1920 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine angenehme Raumaufteilung und den besonderen Charme einer ländlich geprägten Immobilie.

Auf einer Etage verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, wodurch sich das Objekt ideal für große Familien, mehrere Generationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet die Grundlage für den Alltag in großzügigem Rahmen.

Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse und ein Balkon, die schöne Rückzugsorte im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort abrunden. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Dieser Resthof vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und ein behagliches Wohngefühl in attraktiver Lage von Melle – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Erdgeschosswohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine derzeit 86 jährige Dame belastet.

Die großzügige Scheune bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und zum Ausbau. Aufgrund ihrer vorhandenen Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine zukünftige Umnutzung oder einen Ausbau zu zusätzlichem Wohn-, Arbeits- oder Nutzraum. Das vorhandene Gebäude bietet somit eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Ausbau- und Nutzungskonzepte.

9 Zimmer
6 Schlafzimmer
4 Bäder
2 Gäste WC
Grundstück 1829m²

Kaufpreis 448.000€

Der Resthof befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Melle, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das örtliche Zentrum sowie die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die attraktive Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen im Grünen mit einem angenehmen Maß an Infrastruktur verbinden möchten. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Natur und ein familienfreundliches Umfeld.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.