Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus in Hilter

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hilter am Teutoburger Wald bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine großzügige Flächenaufteilung und ein ca. 704 m² großes Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 287 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 214 m². Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für mehrere Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Immobilie ist bereits vermietet; genaue Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon sowie eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie weitere Nutzflächen. Der gepflegte Zustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie.

Die Lage in Hilter am Teutoburger Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in angenehmer Nähe.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

## Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 106,05 m²

– Bad: 7,65 m²
– Flur: 8,36 m²
– Schlafzimmer: 13,32 m²
– Abstellraum: 4,26 m²
– Küche: 18,03 m²
– Esszimmer: 18,73 m²
– Wohnzimmer: 25,68 m²
– Terrasse: 10,00 m² Wohnflächenanteil (50 % von 20,00 m²)

## Wohnung 2 – Dachgeschoss, ca. 81,50 m²

– Flur: 4,77 m²
– Bad: 11,92 m²
– Küche mit Essbereich: 17,40 m²
– Wohnzimmer: 17,52 m²
– Schlafzimmer: 16,25 m²
– Abstellraum: 2,53 m²
– Balkon: 11,11 m² Wohnflächenanteil (50 % von 22,23 m²)

## Wohnung 3 – Erd- und Dachgeschoss, ca. 99,01 m²

**Erdgeschoss, ca. 53,61 m²**

– Diele: 9,12 m²
– WC: 4,13 m²
– Wohnzimmer: 18,09 m²
– Abstellraum: 4,51 m²
– Küche: 12,76 m²
– Terrasse: 5,00 m² Wohnflächenanteil (50 % von 10,00 m²)

**Dachgeschoss, ca. 45,40 m²**

– Flur: 5,58 m²
– Bad: 8,91 m²
– Kinderzimmer: 14,25 m²
– Elternschlafzimmer: 16,66 m²

**Wohnfläche aller drei Wohnungen laut Flächenberechnung: ca. 286,55 m².**

Kaufpreis: 725.000 Euro

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Hilter am Teutoburger Wald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Teutoburger Wald verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

„Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Soweit dies der Fall ist, dienen diese Darstellungen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé.“

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.