MODERNES ZWEIFAMILIENHAUS - in beliebter Wohnlage

Ein großes lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus/ Zwei Generationen Haus.
Die untere Wohnung hat ca. 80 qm., behindertengerecht. Schlafzimmer, Abstellraum, große offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit direktem Anschluss an einer kleinen Terrasse und einer großen überdachten Terrasse. Angrenzend an den Garten.
Flur mit Einbauschränken und Gäste WC.
Obergeschoss ca. 110 qm. 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und offener Dusche. Offene Wohnküche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Dachterasse. Alle Fenster bodentief mit Sturzschutz.
Alle Zimmer sind mit Netzwerkkabel ausgestattet.
Gäste WC und Abstellraum mit der Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus hat eine Luftwärmeheizung und 7 KW/p Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Geräteraum, Carport und PKW Stellplätze sind vorhanden.

Um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang anschauen. Die Zugangsdaten erhalten Sie über den Link im Anhang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Erdgeschoss:

2 Zimmer auf ca. 80m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellraum

Obergeschoss:

4 Zimmer auf ca. 110m²
1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 Gäste WC
1 Abstellraum

Kaufpreis: 749.000 Euro

Das Haus liegt in einer Sackgasse im Zentrum von Emsdetten, sehr ruhige Wohngegend. Einkaufen im nahegelegenen K+K. Apotheke und Fußgängerzone in ca 500 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3% Inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€