Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus als Klinkerbau mit Dekor und „Geschichte“ (dieser Baustil passt sich ein in die direkte und weitere Nachbarschaft). Es wurde 1936 von einem ansässigen Bauunternehmer für seine Familie errichtet – heute ideal für Freiberufler mit Praxis im UG und Privatnutzung im OG bzw. für Wohnraum-Investoren. Bei Ausbau des Dachgeschosses wäre eine zusätzliche, kleinere Wohneinheit realisierbar. Das Objekt ist zwar renovierungsbedürftig, zeichnet sich aber gemessen am Alter - von Fachleuten mehrfach bestätigt - durch eine grundsolide Bausubstanz aus (die Brennwertheizung (Buderus) wurde für das UG in 2013 erneuert – die Radiatoren im OG in 2017).
Darüber hinaus besticht es durch eine Top-Lage:
500m ins Zentrum (Blick aus dem OG auf Kirchen und die historische „Hohe Schule“ aus 16. Jh.), 600m bis zum Bahnhof mit öffentlicher Verkehrsanbindung nach Münster im 30 Minuten-Takt, 900-1000 Meter zum Wasserschloss/Bagno-Park bzw. zur Fachhochschule: sämtliche Wege sind für Fußgänger in 8-13 Minuten erreichbar – unter Nachhaltigkeits- und Kostengesichtspunkten ein gar nicht hoch genug einzuschätzender Standort-Vorteil. Er wird zweifellos noch an Bedeutung gewinnen bzw. angesichts kontinuierlich steigender CO2-Kosten sich Jahr für Jahr „rentieren“. Diesem Hintergrund liegt maßgeblich dem Wertansatz zugrunde. Hinzu kommen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs „um die Ecke“, die den Charme haben, dass kein PKW (zwingend) bewegt werden muss. Der Clou dabei: das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse an der Rückseite eines Verbrauchermarktes. Es ist keinerlei Geräuschkulisse wahrnehmbar!
Schliesslich wird eine sehr komfortable Parkplatzsituation vorgefunden: neben 2 privaten Garageneinstellplätzen können Besucher/Klienten kostenfrei ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten nutzen – ebenfalls heute zunehmend ein rares und teures Gut…
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2023
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
8 Zimmer auf ca. 235m²
1 Bad mit Duschwanne und WC
1 Bad im OG mit Duschwanne und WC
Kaufpreis: 359.000 Euro
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, in der charmanten Kreisstadt Steinfurt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sowie ein Schloß. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Münster oder Osnabrück zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
