Großzügiges Einfamilienhaus mit Hallenbad in Top-Lage

Sehr schönes Einfamilienhaus mit Hallenbad und Wintergarten.

Dieses im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde 1973 um ein Hallenbad und Sauna im Kellergeschoss erweitert. Das Schwimmbecken hat eine Größe von 8x4m. Zum Hallenbad gehört ein weiteres WC sowie ein Duschraum, eine Sauna und Umkleide.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche.
In der Immobilie befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2033
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

7 Zimmer auf ca. 180m²
1 Hallenbad auf ca. 80m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 WC im Dachgeschoss
1 Gäste WC

Kaufpreis: 390.000 Euro

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rheine / Dutum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Rheine gewährleisten. Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€