Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Emsdetten. Dieses vielseitige Objekt, erbaut im Jahr 1951, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 365 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 350 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charme und den gepflegten Zustand, was sie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Die Verfügbarkeit der Immobilie kann individuell nach Absprache gestaltet werden. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einer zentralen Lage. Diese seltene Gelegenheit in Emsdetten sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2031
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Erdgeschoss

3 Räume auf ca. 120m² Gewerbefläche (Pizzeria)

3 Zimmer auf ca. 95m² Wohnfläche
1 Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss

5 Zimmer auf ca. 150m² Wohnfläche
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 598.000 Euro

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Emsdetten, einer lebendigen Stadt im Herzen des Münsterlandes. Emsdetten besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß zu erreichen, was den täglichen Bedarf mühelos deckt und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof von Emsdetten liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, sodass die umliegenden Großstädte wie Münster und Osnabrück schnell erreichbar sind.

Für Familien bietet Emsdetten ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und die wunderschöne Landschaft des Münsterlandes zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen in der Natur.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€