Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon im Zentrum

Die im Jahr 1963 erbaute und kürzlich modernisierte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².

Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet die Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen Zugang zum Balkon, der für entspannte Stunden sorgt.

Die Ausstattung wurde im Juli 2025 durch eine Luft-Wärmepumpe ergänzt, die für modernste Heiztechnik steht und die Energieeffizienz des Hauses weiter steigern wird.

Bei einem monatlichen Hausgeld von 240,00 € ist die Wohnung ab sofort verfügbar.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

3 Zimmer auf ca. 68m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Kellerraum
1 Lagerraum auf dem Dachboden

Mieteinnahme: 5.520 Euro/Jahr
Hausgeld 240 Euro/Monat
Kaufpreis: 129.000 Euro

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Dorenkamp der Stadt Rheine. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer einladenden Atmosphäre, die sich durch grüne Parks und gepflegte Straßen auszeichnet.

Rheine bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten, die alle in bequemer Reichweite erreichbar sind. Ergänzt wird die ideale Lage durch ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleisten.

Für Familien sind Schulen und Kindergärten schnell und sicher erreichbar, während Berufspendler die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten schätzen werden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€