Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Saerbeck. Das 1969 erbaute Haus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von etwa 543 m² und strahlt trotz ihres Alters dank regelmäßiger Modernisierungen, wie der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, ein einladendes Ambiente aus.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und 2 Badezimmern, bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Der 1989 angebaute Wintergarten und der Anbau erweitern die Wohnfläche stilvoll und fügen einen zusätzlichen Hauch von Eleganz hinzu. An warmen Tagen bieten die Terrasse und der Balkon perfekte Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.

Dank der gründlichen Pflege der Vorbesitzer ist das Haus in einem gepflegtem Zustand. Die praktische Nutzfläche von ca. 52 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, dass als Hobbyraum genutzt wird. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache, was es Ihnen ermöglicht, diesen Wohntraum nach Ihren Terminwünschen zu realisieren.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses ansprechenden Hauses selbst zu erleben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergiebedarf: 157.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Erdgeschoss:

4 Zimmer auf ca. 165m²
1 Bad mit Wanne und WC
1 Gäste WC

Dachgeschoss:

4 Zimmer auf ca. 87m²
1 Bad mit Wanne und WC

Kellergeschoss:

1 Hobbyraum
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 429.000 Euro

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Saerbeck, eingebettet in die idyllische Landschaft des Münsterlandes. Saerbeck zeichnet sich durch seine freundliche und einladende Gemeinschaft aus und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Münster und Osnabrück. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1, sondern auch eine Reihe von öffentlichen Verkehrsmitteln, die das Pendeln in die umliegenden urbanen Zentren erleichtern.

Das Wohngebiet ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. In der direkten Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus laden die umliegenden Naturgebiete zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, wodurch sich das Haus ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Erkunden Sie die harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, die Saerbeck so einzigartig macht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€