Modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1891 erbaut und im Jahr 2011 umfassend saniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Es befindet sich in der begehrten Lage von Steinfurt-Borghorst und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.

Auf einem Grundstück von ca. 157 m² erstreckt sich dieses beeindruckende Gebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die elegante und durchdachte Gestaltung der Zimmer schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum Repräsentieren ideal ist.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten verbindet, zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2027
Endenergieverbrauch: 156.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1891
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Erdgeschoss:

95m² Gewerbefläche

Obergeschoss:

4 Zimmer auf ca. 95m²
1 Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

1 Zimmer auf ca. 44m²
1 Bad mit Dusche und WC

Mieteinnahmen netto:

31.000 Euro/Jahr

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Gegend von Steinfurt-Borghorst, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, die Teil des Münsterlands ist. Die Lage in einem lebendigen Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Flair. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Steinfurt ist bekannt für seine historische Architektur und malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, wodurch Sie schnell und einfach die größeren Städte der Region erreichen können. Die Anbindung an wichtige Verkehrswege gestaltet sich komfortabel, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute interessant macht.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steinfurt eine ausgezeichnete Lage mit vielen Vorzügen für Bewohner und Geschäftsinhaber gleichermaßen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€