Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für ein modernes Arbeitsumfeld – ideal für Dienstleister, Agenturen oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsklima legen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude mit ansprechender Architektur und sind über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 79.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 39.00 kWh/(m²*a)

Gesamtfläche: ca. 120 m²
• Helle, freundliche Büroräume mit flexibler Raumaufteilung
• Gepflegter Bodenbelag
• Separate Teeküche und Sanitärbereiche
• Anschlussmöglichkeiten für Internet und Telefon vorhanden
• Strom und Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
• Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet

Die Einheit ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.

Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: 120 € / Monat
• Heizkosten: 80 € / Monat
• Strom und Wasser: direkte Abrechnung mit dem Versorger

Kaltmiete: 822 € / Monat
Gesamtmiete (zzgl. Strom & Wasser): 1.022 € / Monat

Das Objekt liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Rheine. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher Nutzung, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Netto Kaltmiete	822 €
Nebenkosten	200 €
Außen-Provision	2 Nettokaltmieten zzgl MwSt
Währung	€
Kaution	1644 Euro