Willkommen zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im charmanten Neuenkirchen: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Dieses Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten wurde, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit langfristigem Wert und Flexibilität sind.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 333 m² und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 341 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 112 m². Dank der Teilungserklärung für jede Wohnung sind diverse Nutzungsmöglichkeiten realisierbar, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine strategischen Modernisierungen. Zu den Updates zählen die im Jahr 2000 erneuerten Fenster, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Komfort erhöhen, sowie der 1994 durchgeführte Dachausbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet und das Potenzial der Immobilie erheblich steigert.
Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Einzug flexibel zu planen.
Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in ihrer Struktur als auch in ihrer Lage überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu arrangieren. Diese Chance in Neuenkirchen sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2035
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Whg. 1 EG
3 Zimmer auf ca. 63,34m²
Whg. 2 EG
3 Zimmer auf ca. 61,37m²
Whg. 3 OG
3 Zimmer auf ca. 63,80m²
Whg. 4 OG
3 Zimmer auf ca. 61,86m²
Whg- 5 DG
2 Zimmer auf ca. 45,59m²
Whg. 6 DG
2 Zimmer auf ca. 45,19m²
Kaufpreis: 575.000 Euro
Mieteinnahmen pro Jahr 24.360 Euro
Letzte Mieterhöhung: 24.04.2023
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuenkirchen, einer charmanten Kleinstadt im westlichen Münsterland, umgeben von malerischen Landschaften und reichlich Erholungsmöglichkeiten. Die Lage in Neuenkirchen ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an nahegelegene größere Städte suchen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. Das lebendige Gemeinschaftsleben und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie Radwege und Naturparks, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur regionalen Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
