Dieses freistehende Honka-Blockhaus vereint natürlichen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur und bietet auf ca. 202 m² ein außergewöhnlich warmes, gesundes Raumgefühl. Das rund 600 m² große Eigentumsgrundstück liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Ahaus-Alstätte – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Massives Holz, großzügige Fenster und drei Terrassen – davon zwei überdacht – prägen den einladenden Charakter des Hauses. Der liebevoll gestaltete Garten in sonniger Südwestlage mit kleinem, pflegeleichtem Teich schafft einen wunderbaren privaten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, ein Kaminofen, die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie ein praktischer Vorratsraum mit direktem Anschluss an den Carport. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Ein Schlafzimmer, ein zweiter Wohnraum mit eigener Terrasse sowie ein zusätzliches Badezimmer ermöglichen flexible Nutzung – vom Gäste-Apartment bis zum barrierearmen Wohnen.
Im Obergeschoss stehen fünf vielseitige Räume bereit, ergänzt durch ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und freistehender Holzbadewanne. Drei Gauben bringen Licht und Großzügigkeit; Decken und Böden wurden 2024 erneuert und zusätzlich gedämmt.
Der Teilkeller bietet drei große Räume, einen Vorraum mit Infrarotkabine (optional) und einen Hausanschlussraum.
Ein besonderes Haus mit Charakter – ruhig, naturnah und flexibel nutzbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2030
Endenergieverbrauch: 114.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Immobilie überzeugt durch eine solide technische Basis und zahlreiche wertvolle Modernisierungen. Eine neue Gastherme (2024) erhöht die Energieeffizienz, ebenso wie die zusätzliche Dämmung im Obergeschoss. Der Energieverbrauch liegt aktuell bei ca. 114 kWh/m² (Wert vor Dämmung und neuer Anlage). Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Obergeschoss wurden 2024 die Bodenbeläge erneuert. Die Stromverteilung wurde erweitert und bietet bereits die Möglichkeit, Photovoltaik oder eine Wärmepumpe zu installieren. Im Carport ist die Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden.
Zur Ausstattung gehören zwei moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine freistehende Holzbadewanne als exklusiver Blickfang. Drei Dachgauben bringen Licht ins Obergeschoss. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten ist im Preis enthalten.
Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre. Der pflegeleichte Südwestgarten mit Teich, drei Terrassen (davon zwei überdacht), abnehmbare Fenstersprossen und ein Carport mit direktem Zugang zum Haus runden das Gesamtbild ab.
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Vinyl/PVC sowie weitere im Text genannte Materialien.
Weitere Merkmale: Terrasse, Garten, Teilkeller, Vollbad, Sauna/Infrarotkabine, Gäste-WC, Kamin, barrierearme Nutzung.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Alstätte. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sorgt für ein besonders familienfreundliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen, naturnahen Wohnklima.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zusätzlich.
Dank der Anbindung über die B70 und die A31 sind umliegende Städte sowie das regionale Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet hohe Wohnqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
