Zwei Wohnhäuser mit Gewerbehalle

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Die Immobilie teilt sich in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und eine angeschlossene Gewerbe-/Lagerhalle sowie ein Einfamilienhaus. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück fünf Garagen und vier weitere Stellplätze.

Wohnhaus
Das Einfamilienhaus wurde 1970 erbaut. Kennzeichnend für die Immobilie ist insbesondere die großzügige und familienfreundliche Raumgestaltung mit insgesamt sieben Schlafzimmern und einem Vollkeller, der Platz für ein Büro und Hobbyraum bietet. Neben sechs Zimmern befindet sich im Obergeschoss ein Vollbad mit seperatem WC aus dem Baujahr. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit seperatem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, durch das man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Des Weiteren befinden sich ein Gäste WC , ein Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad auf dieser Ebene. Alle Bäder entsprechen dem Baujahr.
Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2022
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970

Wohnhaus:

8 Zimmer auf ca. 175m²
1 Bad mit seperatem WC
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Gäste WC

Mieteinnahme/Jahr 8.400 Euro

Mehrfamilenhaus

4 Wohneinheiten auf ca. 230m²

Mieteinnahme/Jahr 15.300 Euro

Gewerbehalle:
ca. 420m²

Mieteinnahme/Jahr 18.000 Euro

Gewerbe Catering:
ca. 78m²

Mieteinnahme/Jahr 3.600 Euro

Mieteinnahmen Gesamt/Jahr:
46.680 Euro

Kaufpreis:
990.000 Euro

Greven Zentrale Lage am Bahnhof

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€