Die im Jahr 1966 im Landhausstil erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre eindrucksvolle Bauweise.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Diele zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Der Wohnbereich hat eine freitragende Decke, so dass die Raumaufteilung mit wenig Aufwand verändert werden könnte. Im Wohnzimmer befindet sich eine eindrucksvolle Glasfront über Eck mit Schiebetüren, die sich sowohl zur großzügig angelegten überdachten Terrasse, als auch zur Südseite öffnen lassen. Auf der Terrasse können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erholen und Ihren mit sehr viel Liebe angelegten Garten genießen.
Im Erdgeschoss findet sich auch ein Gäste WC und der Zugang zum Obergeschoss und zum Souterain.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC.
Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Loggia mit wunderschönem Ausblick in den Garten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Souterain-Bereich, der aufgrund seiner Raumhöhe als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC steht zur Verfügung. Im Objekt wurden hochwertige Materialien wie Einbauschränke und Marmorböden verbaut.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.
Um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang anschauen. Die Zugangsdaten erhalten Sie über den Link im Anhang.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2032
Endenergiebedarf: 283.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
4 Zimmer auf ca. 200m²
1 Bad mit Duschwanne und WC
1 Gäste WC
Souterain:
1 Zimmer auf ca. 39m²
1 Bad mit Dusche und WC
Kaufpreis: 395.000 Euro
Das hier angebotene Objekt ist eine charmante Doppelhaushälfte, gelegen in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Horstmar, Kreis Steinfurt. Die Immobilie befindet sich in der Kleinen Stadtstiege und ist durch ihre idyllische Lage besonders attraktiv.
Horstmar zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus, die von grünen Wiesen und Feldern umgeben ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Pendler, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet.
Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Wohnhäusern und vermittelt ein harmonisches und freundliches Wohngefühl. Eine Terrasse und ein Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten Raum für Entspannung und Erholung.
Die Lage der Immobilie ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven und gefragten Wohngegend zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
