Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Garage in beliebter Lage

Dieses im 1956 erbaute Einfamilienhaus wurde 2001 erweitert, so das eine zweite Wohneinheit zusätzlich entstehen könnte.
Im Jahr 2011 wurde das im Jahr 2001 erweiterte Wohnhaus mit einem Satteldach versehen, so entstand hier eine weitere Ausbaureserve van ca. 40m² und die Möglichkeit für eine weitere Fläche von ca. 25m² im Spitzboden.
Zum Wohnhaus gehört eine großzügige Garage von ca. 53m².
Das Einfamilienhaus steht auf einem 1.272qm großen Grundstück, hier könnte eventuell nach Überrüfung des örtlichen Bauamtes eine Hinterlandbebauung entstehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2024
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

10 Zimmer auf ca. 170m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 40m²
Ausbaureserve im Spitzboden ca. 25m²
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC

Kaufpreis: 369.000 Euro

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in 48477 Hörstel / Riesenbeck. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Umgebung für Familien, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	2,98% inkl. Mehrwehrtsteuer
Währung	€