Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in interessanter Lage

Dieses im Jahr 1989 erbaute Wohn-und Geschäftshaus in Massivbauweise befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbefläche, die langjährige vermietet ist.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit zwei Zimmern.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss haben in den Jahren 2019, 2016 und 2005 neue Heizthermen erhalten.
Die Gewerbefläche und die Erdgeschosswohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2023
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
167,89m²

Wohnung im Erdgeschoss:
2 Zimmer auf ca. 76,68m²
1 Bad
1 Hauswirtschaftraum
1 Abstellraum

Wohnung I im Dachgeschoss:
2 Zimmer auf ca. 57,62m²
1 Bad
1 Abstellraum

Wohnung II im Dachgeschoss:
2 Zimmer auf ca. 57,62m²
1 Bad
1 Abstellraum

Wohnung III im Dachgeschoss:
2 Zimmer auf ca. 58m²
1 Bad
1 Abstellraum

Kaltmieten/Jahr: 28.512 Euro

Kaufpreis: 550.000 Euro

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€