Entwicklungsstarke Gastronomieimmobilie mit Wohnanteil und großem Grundstück

In attraktiver Lage von Neuenkirchen präsentiert sich diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1930 als seltene Kombination aus Gastronomie und Wohnen – ideal für Betreiber, Investoren oder Familien, die Arbeiten und Leben unter einem Dach verbinden möchten. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie das weitläufige Grundstück.

Auf einem ca. 4.571 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Wohnbereiche, Mitarbeiterunterbringung, Gästezimmer oder ergänzende Nutzungskonzepte – je nach individueller Ausrichtung und Bedarf.

Der gepflegte Gesamtzustand schafft eine solide Basis für einen reibungslosen Start oder eine Weiterentwicklung des bestehenden Konzeptes. Die Kombination aus großem Grundstück, umfangreicher Nutzfläche und separaten Wohnmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein gastgewerbliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Neuenkirchen erwerben möchten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

ca. 700m² Gaststätte mit Saal

Einfamilienhaus auf ca. 160m²
Betreiberwohnungen auf ca. 119m²

PV – Anlage 19,5 KW/p aus 2010


Kaufpreis: Auf Anfrage

Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen in einer gewachsenen, gut erreichbaren Lage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, lokaler Infrastruktur und gewerblichen Nutzungen – ideale Voraussetzungen für ein Konzept aus Gastronomie und Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister, Gastronomieangebote und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an das örtliche und überregionale Verkehrsnetz ist als gut einzustufen, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner den Standort bequem erreichen können.

Durch die Kombination aus verlässlicher Frequenz, guter Sichtbarkeit im lokalen Umfeld und einer etablierten Nachbarschaft bietet die Lage eine solide Grundlage für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb in Verbindung mit attraktiven Wohnmöglichkeiten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.