Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Rheine / Eschendorf bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in angenehmer Wohnlage von Rheine suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Gebäude und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden.

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem ist Glasfaser vorhanden, was gute Voraussetzungen für schnelles Internet schafft.

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten und ist nach Absprache verfügbar. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solide Immobilie in Rheine / Eschendorf mit klassischer Raumaufteilung, Balkon und zusätzlichem Kellerbereich.

3 Zimmer auf ca. 68m²
1 Bad mit Duschwanne und WC
1 Kellerraum
1 PKW Stellplatz

Kaufpreis: 198.000 Euro

Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Rheine im Stadtteil Eschendorf. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Stadtgebiet von Rheine und eignet sich damit für Interessenten, die eine Wohnung in einem etablierten Stadtteil suchen.

Eschendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb von Rheine und bietet eine gute Grundlage für den Alltag. Die Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt und ermöglicht eine angenehme Einbindung in das städtische Leben. Das Zentrum von Rheine sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach individueller Mobilität gut erreichbar.

Durch die Lage in Rheine / Eschendorf ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen Standort in einem etablierten Stadtteil legen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

„Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Soweit dies der Fall ist, dienen diese Darstellungen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé.“

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.