Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Gepflegte Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Rheine / Eschendorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich präsentiert sich funktional und bietet dank des vorhandenen Balkons zusätzlichen Freiraum. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Whg. 1.3 Erdgeschoss

3 Zimmer auf ca. 72m²
1 Bad mit Duschwanne und WC
1 Kellerraum
1 PKW Stellplatz

Kaufpreis: 210.000 Euro

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Eschendorf in Rheine und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Lage im westlichen Münsterland. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch ein angenehmes und alltagstaugliches Umfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des städtischen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das übrige Stadtgebiet sowie an die regionalen Verkehrswege ist vorteilhaft, sodass sich der Standort gleichermaßen für Beruf, Familie und Alltag eignet.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus wohnnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit zentraler Ziele innerhalb von Rheine.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

„Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Soweit dies der Fall ist, dienen diese Darstellungen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Angaben im Exposé.“

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.