Neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 präsentiert sich als hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen verbinden möchten. In angenehmer Wohnlage von Spelle überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattungsqualität sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Auf rund ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und ausreichend Privatsphäre. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Das ca. 550 m² große Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung im eigenen Garten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach draußen.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Technik oder weitere praktische Nutzung. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, neuwertiges Haus, das modernes Wohnen in Spelle in überzeugender Form repräsentiert und ohne größeren Aufwand bezugsfertig ist.

6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Bad mit Dusche
1 Gäste WC

Kaufpreis 649.000€

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Spelle, einer familienfreundlichen Gemeinde im Emsland mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Spelle und der näheren Umgebung komfortabel erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote – etwa Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote – tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Dank der verkehrsgünstigen Einbindung sind auch die umliegenden Orte und regionalen Zentren schnell zu erreichen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG